República Dominicana: El Boom del Alquiler Inmobiliario

Publicado por Pamela Pérez Mercado

En los últimos años, el mercado de alquileres en República Dominicana ha experimentado un crecimiento sostenido, impulsado por el auge turístico, la llegada de nómadas digitales, la creciente inversión extranjera y la búsqueda de ingresos pasivos en un entorno caribeño estable. Hoy, más que nunca, invertir para rentar en RD es una apuesta inteligente y rentable. A continuación, te explicamos por qué.

Turismo récord = demanda constante

Rentar en el Caribe no es un lujo, es una estrategia.

El motor principal detrás del crecimiento del mercado de rentas es el turismo. Solo en los primeros cuatro meses del 2025, más de 4.3 millones de visitantes llegaron al país, y se proyecta que la cifra supere los 12 millones antes de que termine el año.

Este flujo masivo de turistas ha transformado zonas como Punta Cana, Bávaro, Las Terrenas, Cap Cana y Samaná en verdaderos focos de demanda para alquileres a corto y mediano plazo. Tanto las rentas vacacionales como residenciales se han beneficiado de esta constante rotación de visitantes.

¿Dónde están las mejores oportunidades?

Algunas de las zonas con mayor rendimiento y proyección para rentas incluyen:

• Punta Cana y Bávaro: ideales para alquileres turísticos de alta ocupación.
• Cap Cana y Samaná: destinos exclusivos con demanda de alto perfil.
• Las Terrenas y Jarabacoa: combinan naturaleza, inversión extranjera y creciente interés en experiencias sostenibles.
• Santo Domingo y Santiago: centros urbanos con fuerte demanda de alquileres ejecutivos y estudiantiles.

Rentar: una estrategia de ingresos inteligentes

Rentar propiedades en RD no solo permite generar ingresos pasivos constantes, sino que también ofrece beneficios a corto y largo plazo. Aquí algunas razones:

Rentabilidad atractiva

• Las rentas vacacionales premium pueden superar los US$1,000 por noche en villas o apartamentos frente al mar.
• Las propiedades residenciales bien ubicadas tienen ocupaciones estables durante todo el año.

Plusvalía asegurada

• En zonas en desarrollo, los precios del metro cuadrado han aumentado entre un 8 % y un 20 % en los últimos años.

Beneficios fiscales

• La Ley Confotur ofrece exenciones impositivas a proyectos turísticos.
• Extranjeros pueden invertir y alquilar sin necesidad de residencia legal, con incentivos para jubilados y expatriados.

Nuevas tendencias: tecnología, eficiencia y flexibilidad

El mercado de alquileres se ha modernizado rápidamente. Las plataformas digitales, los sistemas de gestión remota y la administración profesional han reducido las fricciones para propietarios e inquilinos.

Además, crece el modelo de alquiler “todo incluido”, que combina vivienda, servicios, mantenimiento y seguridad en una sola cuota mensual. Esto lo convierte en una solución atractiva tanto para inquilinos locales como para extranjeros que buscan simplicidad y confort.

¿Qué tipo de propiedad funciona mejor?

Según expertos del sector, las propiedades con mejores resultados de ocupación y retorno en el país son:

• Apartamentos cerca de playas o zonas turísticas.
• Villas privadas con amenidades exclusivas.
• Proyectos residenciales con seguridad, áreas comunes y buena ubicación.
• Unidades tipo estudio o 1 habitación para nómadas digitales y viajeros solos o en pareja.

El respaldo lo es todo

Contar con el acompañamiento de una agencia inmobiliaria confiable y especializada marca la diferencia. En Eskala Real Estate, combinamos visión estratégica, conocimiento del mercado y experiencia operativa para ayudarte a elegir propiedades con alta proyección y a gestionarlas de forma eficiente y rentable.

El mercado de rentas en República Dominicana se encuentra en plena expansión. Tanto si eres inversionista local como extranjero, las oportunidades están servidas: alto rendimiento, crecimiento sostenido, regulación favorable y un entorno turístico en auge.

Rentar en RD es mucho más que una moda: es una forma inteligente de generar ingresos, proteger tu capital y participar del desarrollo de un destino con gran proyección internacional.

¿Te interesa saber más o encontrar propiedades con alto potencial de renta?

Contáctanos en Eskala Real Estate y da el siguiente paso hacia tu inversión rentable en el Caribe.